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家长未雨绸缪抢学位房 单独二孩放开学位房看涨

2013-12-21 10:00  来源:南方日报  点击:796

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李广军 摄

“单独二孩”的政策放开,不少有计划“添丁”的家长们已经提前一步,开始为第二个宝宝的学位房早作打算。据了解,由于目前并不是学位房的交易旺季,就市场反应来看,学位房还未进一步“炒热”,持有学位房的业主暂未加价惜售,需求量与前几月相比,变动不大。

家长担忧二套学位房

“单独二胎放开,我们是有计划再添一个宝宝,现在多生一个孩子,要考虑的问题实在太多”,周女士说,今年刚忙完孩子的学位房,120多万元在五羊新城购得一套一室一厅46平方米的房子,虽然孩子才5岁,总算是心里一块石头落了地,但是,“我们也咨询过,学位房的学位使用,必须是目前没有业主小孩在读,要是很快就追二胎的话,再添一个宝宝,岂不是又要为学位房奔忙?”她说,再生一个也要考虑年龄问题,“我不想做高龄产妇,现在29岁,1-2年内再怀孕生产,身体状态可能还比较好,两个孩子年龄差距不算太大,也比较好一点,如果为了考虑学位房的事情推迟的话,就有点麻烦了”。

齐先生的情况也是如此。他的小孩才3岁,“现在都说学位房要早点准备,3岁准备是不是有点早我也不敢肯定,不过我们家一直在留意这个问题,只是还没有出手,只怕是越等价越高,为这个事情烦了很久了”,他说,“单独二孩”消息出来之后,他和家人都觉得,应该再追一个,“这样的话,两个孩子上学就成了问题,难不成要买2套学位房?那真是要下血本了”,齐先生表示,希望未来的第二个宝宝也能使用同一套学位房就读同地段小学,“既然有新政策,那么原有的相关政策也应该相应随之调整吧”。

“穗六条”对学位房影响不大

据了解,由于目前并不是学位房的交易旺季,就市场反应来看,学位房还未进一步“炒热”,持有学位房的业主暂未加价惜售,需求量与前几月相比,变动不大。学位房热门区域中,天河、越秀、海珠仍是买家青睐的重点,两房户型目前最为抢手。“穗六条”对非广州户籍买家的限购措施,对学位房市场的影响并不明显。

“学位房向来都是价格最坚挺的,受政策影响比较小”,天河北某中介行经纪胡先生表示,目前该板块的学位房供应相比越秀要充足一些,“本地人买的多,外地人来买学位房的,也多是符合了穗六条的政策,在广州工作好些年,结婚生子、落地生根的那种”。学位房的业主暂未出现惜售心态,有部分急卖的业主仍有5%的议价空间。“从长远来看,单独二孩放开,学位房肯定还是看涨的”,他表示。

尽管市中心二手房价高位企稳,学位房价格更是坚挺,然而,受房贷收紧影响,一次性付款的买家有所增多。据合富标准指数监测,10月广州一次性付款的买家占比接近四成,达36.2%,较以往有所上升。中心六区一次性付款的比例超过四成,越秀区甚至高达半数以上。10月份一次性付款的二手住宅套均总价高达260.8万,较此前数月有所上升,远高于总体的套均总价199.7万。一次性付款比例增加、一次性付款套均总价上升,再结合改善换房需求保持活跃以及中高端贵价盘成交增多等因素,可以判断,目前广州二手楼市以中高端客户支撑的格局逐渐形成。

三房或取代两房成为学位房热门

目前,广州市“单独二孩”政策尚未出台,相关的学位房政策也未明朗。是否同一户的学位房能两个孩子共享?各区、各学校的学位房使用政策会否有区别?这些都仍是未知数。不过,有中介表示,如果出现部分学位房对应的学校可以允许学位同户共享的话,那么这些片区的学位房肯定大热,买家毫无疑问会大抢出手。

由于目前学位房热门户型是两房,有业内人士预计,随着“单独二孩”的放开,三房户型也许会逐渐取而代之成为主流。“如果有两个孩子,最好就是考虑三房了”,沈女士说,她家已经是两个孩子,一男一女,“现在女儿已经上学,儿子5岁,在给女儿选学位房的时候,我们就一直在看三房户型,首先当然是想给两个孩子各自的空间,而且我们是属于换房,并不是买个学位房凑合几年,那就要考虑到,毕竟两个孩子是异性,小时候能凑合一个房间住,大了就不方便了”,沈女士也对学位房学位的使用政策表示疑问,“要是两个孩子可以共享学位,我估计很多有计划购买学位房的人都会选择一步到位买三房,当然是经济条件允许的情况下了”。

满堂红市场部高级经理周峰预计,“二孩”政策放宽之后,未来的5~10年,这个户型结构的选择将会发生改变,80~100平方米的户型将成为主流,这也是家庭人口规模所决定的。目前刚刚宣布放开“单独二孩”政策,而广州却出台“穗六条”提高了购房门槛,在政策敏感期,也有部分买家出现“一步到位”倾向,三房的需求会逐步加大。市中心区的学位房对政策变化是向来有很好的“免疫力”,满堂红统计数据显示,目前同一个路段带学位的盘源比同类型不带学位的,放盘价普遍要高出10%~20%左右。记者 许蕾

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