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“银十”北京楼市或延续火热行情

2013-10-11 08:31  来源:新京报  点击:338

【资讯顶部】远大10月

    受“金九”行情刺激,北京多个项目计划尽快推盘。根据即将入市的多个项目蓄客情况来看,“银十”延续火热的可能性很大。

靠谱的时时彩快乐农场游戏大全    亦庄的枫丹壹号预计在10月开盘。据工作人员介绍,最低门槛在330万元/套左右。资料图片

    根据北京市建委官网数据显示,9月全市新建商品住宅网签总数为13279套,可谓是名副其实的金九;不仅创下了今年内商品房(不含保障房)的成交新高,同时也创下了2010年以来,4年内9月单月成交量的最高值。在“金九”行情的刺激下,不少在市场中曾备受关注的项目正在蓄势待发。

    “金九”刺激助推市场预期

    13279套,这个由北京市建委官方网站披露的9月单月成交数据,必将被载入史册。靠谱的时时彩快乐农场游戏大全限购限售影响下,“金九”楼市虽然并没有像预想中出现井喷式放量,但由于旺盛的刚性需求支撑,也使今年的“金九”成色十足。

    业内人士指出,受到前两年土地成交的萎缩,以及今年以来开发商销售业绩普遍较好等多重影响,市场供应一直存在缺口。一位不愿具名的房企人士告诉记者,虽然信贷环境越收越紧,银行房贷门槛也一再提高,但北京新房市场供不应求的形势依然严峻,多数楼盘预售前的蓄客量和推出房源的比例都达到3:1以上。因此,日光盘等现象频频出现并不奇怪。

    根据机构统计显示,2013年9月,北京已开盘项目的整体去化率达到了68.7%(即有网签、资格审核、预定记录项目的整体签约率),这也对“银十”的预期起到一定的推动作用。

    虽然以国庆长假开局的银十,楼市表现并未如金九般火热,根据官方数据统计显示,北京新建商品住宅实现成交893套,成交均价为18720元/平米,同比去年量涨价跌,但值得注意的是,根据机构数据统计显示,有计划在10月进入市场的项目将达到30个之多。靠谱的时时彩快乐农场游戏大全在接受记者采访的多个业内人士都表示,“十一”期间成交低迷,主要是受到长假效应的影响,市场产生波动是正常现象。而根据即将入市的多个项目蓄客情况来看,“银十”依然可期。

    供应套数或将创新高

    根据记者了解,10月份有计划入市的项目中既有包括北京城建·世华泊郡、万通天竺新新家园·溪悦澜墅、望京·金茂府等在内的“老面孔”,也不乏包括万科·公园里、京西·金泰丽湾、北京城建·海梓府等在内的纯新盘。新老项目入市量将各占半壁江山。

    记者还了解到,在近两年内新成交地块的新盘也正在紧锣密鼓地筹谋入市。靠谱的时时彩快乐农场游戏大全业内人士分析指出,房企加快推盘节奏,是受到宏观政策变化莫测的影响,“高周转、快入市”已成为房企普遍认可的战略。另外,10月开盘项目当中还有一个显著特征,别墅产品开始加快入市步伐。其中,包括格林云墅、誉天下二期誉皇殿5个纯别墅产品,另外紫辰院、西山艺境、北京城建·海梓府三个纯新盘项目则为混合型居住社区,所提供的产品中均为洋房与别墅混合。

    亚豪机构副总裁高姗表示,自下半年以来,由于在预售许可证发放环节的“限价”控制,开发商通过“少量推盘”实现“多次提价”的策略已难以实现,因此市场当中开始出现大批量开盘现象,随着这一现象的逐渐蔓延,预计10月份供应套数或将出现突破,创造今年来的新高。

    从区域方面来看,大兴的天宫院、黄村,朝阳的来广营、孙河,通州的台湖,以及“地王”效应显现的亦庄,都是备受关注的热点。

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    亦庄 河西区崛起 报价全面上涨

    新盘供应一直稀少的亦庄有望在10月“全面开花”。据记者不完全统计,亦庄预计在10月开盘的项目有枫丹壹号、北京城建·海梓府,而预计在四季度开盘的项目有亦庄·金茂悦、金第万科·金域东郡等,而前三个项目都位于亦庄新城的河西板块。

    此外,亦庄核心区还有林肯公园、mini派等商住项目在售,别墅项目远洋天著也预计加推房源。

    这也是自融创8月在河西区拍下超出30000元/平米的高价地后,河西板块首次有新盘入市,报价和成交自然成为业内焦点,此前,河西区域仅有中信新城一个项目在售,目前三期已售罄,毛坯成交均价在27000-28000元/平米左右。

靠谱的时时彩快乐农场游戏大全    记者了解到,亦庄四个新盘都是精装修,枫丹壹号、亦庄·金茂悦、金第万科·金域东郡、北京城建·海梓府报价都在33000-35000元/平米左右。

    据枫丹壹号相关工作人员表示,项目主打“新品法式”风格,产品类型为叠拼别墅和精装观景高层,10月将入市的是精装高层房源,户型为95-145平米,最低门槛在330万元/套左右。

    北京城建·海梓府推出洋房、叠拼产品,洋房主力户型是80-200平米两居到四居,精装修;金第万科·金域东郡定位在75-92平米的两居、三居,精装修,目前开盘报价为33000元/平米。

    亦庄·金茂悦相关负责人表示,项目主打130-160平米的大三居,“不知道今年能不能入市,希望能赶在年底前”。

    业内人士透露,融创在亦庄区域拍下的“地王”,拉升了新盘价格预期,业内预计融创新项目未来的售价将突破50000元/平米,凉水河以西的亦庄河西板块也将崛起成为亦庄新的“中高端居住区”,未来产品将以低密度的住宅、别墅为主。

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