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聚焦“设计创新” 房企寻找核心竞争力

2013-08-19 10:21  来源:中国新闻网  点击:468

中新网8月19日电 8月18日,在国际房地产促进会、中国房地产业协会、住房和城乡建设部科学技术委员会办公室的支持下,由中国建设报社独家主办的“首届中国地产设计创新论坛暨创新风暴•2013 中国房地产创新典范颁奖典礼”在京西宾馆隆重举行,《2013•中国房地产创新趋势报告》、《中国地产创新设计宣言》同期发布。

“对房地产企业而言,特别需要正确认识房地产形势和发展趋势,既不能过于乐观,要谨慎前行,也不应过于悲观,要看到未来发展的空间。”中国房地产业协会、中国房地产研究会会长刘志峰在论坛上发表重要讲话时表示,在当前宏观调控形势和新型城镇化命题的大背景下,重提“设计创新”具有重大意义。

刘志峰表示:“企业应该顺应时代的要求,加快转型发展,特别是通过专注产品,创新品质,打造企业核心竞争力。要通过技术进步促进房地产业从传统的建造业转变为先进制造业,以新型城镇化建设为契机,大力发展长寿命、高品质、绿色低碳节能环保型的百年建筑。”

房地产回归产品时代

本届“创新风暴”活动报送的参赛方案,共来自全国30多个城市的房地产企业,经过专家评审委员会先后3轮严格评审,最终有 46 个房地产项目胜出,同时,有6家设计机构和8位设计师获得荣誉。据主办方介绍,品牌房企仍然是本届活动的主力军,充分体现出品牌房企的创新意识和综合实力。万科集团、绿地集团、金地集团、首开集团、宁波银亿集团、厦门禹洲地产、国奥集团等房企纷纷组团参赛,金融街控股、方兴地产、融创置业、紫薇地产、宁波交通地产、鸿坤地产、众美集团等全国及地方名企也报送了各自的优秀项目。

其中,万科的“城市配套服务商”理念,金地提出打造“品质刚需”产品的理念,乃至首开提出打造生态健康住宅等都在报送方案中有所体现。与会专家对此表示,本届活动获奖项目在产品的创新上已经远远超越了以往对于产品外观的简单追求,反映出市场变革下,房地产企业正在试图通过产品品质和产品线的再塑造,寻找到企业的核心价值取向。

中国建设报社副社长翟建对记者表示,鉴于行业的发展和产品多元化的趋势,2013 中国房地产创新典范推介活动突破了以往11届活动主题都是居住建筑的范畴,今年活动组委会将活动主题扩大为中国房地产设计创新。其中,绿色建筑与新型城镇化建设成为本届活动关注热点,报赛项目较多,项目的整体科技水平也越来越高(加上鸿坤项目介绍)。同时,养老地产也成为本届活动重点之一,评审专家从报赛的方案中选拔出澳洋•优居壹佰、沧州•爱晚生活小镇2个优秀项目。但从评审过程来看,尽管养老地产具有很大的市场空间和社会价值,但行业还处于探索、研讨和观望阶段。评审委员会专家(换谭部长,提社工委的身份)对此表示,中国的房地产市场实践走得很快,但理论研讨和顶层设计仍然需要加强,希望今后有更多、更好的养老地产项目涌现出来,满足老龄化社会发展的需要。

作为顺应房地产市场发展、“创新风暴”活动自我创新的重要成果,在2012年推出首部《中国房地产创新趋势报告》的基础上,中国建设报社今年再次组织房地产各个领域的权威专家,研究撰写了《2013•中国房地产创新趋势报告》。“报告根据最新的发展形势与产品创新趋势,集结行业内各领域的领导和权威专家,分别从宏观和微观的层面对行业发展进行了剖析和预判,不仅解读了我国房地产业的政策导向,还对不同产品类型的设计创新趋势进行了前瞻性探讨,将对行业的进步与发展起到引领和借鉴作用。”刘志峰表示。

倡导设计话语权

“创新之路,始于足下;百年建筑,设计为先。”中国勘察设计大师、清华大学建筑学院院长庄惟敏在论坛上代表设计界宣读了由中国建筑设计研究院、上海现代建筑设计集团、北京建筑设计研究院、北京清华同衡规划设计研究院、天津城市规划设计研究院、清华大学建筑学院等近10家一线设计机构、院所共同起草的《中国地产创新设计宣言》。宣言以“责任、道德、尊重、传承、创新”等关键词为主导,提倡“重设计、重产品”,力图在当前房地产市场“营销”当道的现实下,引领行业共同寻找“设计的力量”,也同时为设计界重拾话语权拉开序幕。

“目前市场状况存在问题是甲方主导产品设计,设计师的话语权相对较弱。要重视规划设计的龙头作用,这也是创新风暴历时十二届始终倡导的。”刘志峰表示,产品品质是企业的生命线,房地产行业发展的目的,就是要为老百姓提供长寿命、高品质、绿色低碳节能环保的好房子。“设计师是描绘蓝图的,没有好的规划设计怎么会有好的产品。目前我国的规划设计市场空前发展,仅建筑设计单位就有1800多家,也有良莠不齐、恶性竞争的现象,导致了许多房地产产品质量低下,影响了城市面貌和百姓居住质量,也给企业带来很大损失。”

对此,住房和城乡建设部主管部门负责人在论坛上指出,中国的房地产业经过政策调控与消费市场的洗礼,正在面临新的考验。如何积极应对新形势与新变化,是所有从业者难以回避的选择。该负责人表示:“作为行业主管部门,我们倡导规范、创新、健康的开发理念,同样鼓励设计师与开发商顺应国家的大政方针与时代潮流,为消费者提供更加绿色、环保、舒适、安全的产品。”

近年来,我国的城市面貌和住宅建设发生了翻天覆地的变化,而这些宏伟蓝图均出自设计师的智慧与劳动。正是基于此,本届“创新风暴”活动将优秀设计机构和设计师的推广与传播作为创新重点之一,推出了一批优秀的设计院和优秀设计师。“我们要让这些英雄从幕后走向前台,其意义不仅在于表彰他们的贡献,更在于倡导一种行业风气,希望房地产行业更好地发挥设计的力量。”翟建表示,希望通过这次活动,将优秀企业的成功经验和优秀项目,进行广泛地宣传和推广,在全行业发挥典型示范作用。(中新网房产频道)

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