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北京一天卖地进账67亿 亦庄楼面价一年涨一倍

2013-08-15 07:40  来源:新京报  点击:380

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昨天,融创葛洲坝联合体连摘亦庄两地块,其中,商品房部分楼面价最高近3万元/平方米,创区域新高。这一价格和去年9月的1.5万元/平方米相比涨了近一倍。

任志强调侃亦庄“面粉贵过面包”

昨天,北京出让位于大兴亦庄、通州台湖、房山良乡的4块地,出让金合计67.2亿元。其中,融创联合葛洲坝成功拿下亦庄新城-1街区B01R1-1地块和B02R1地块,两地块合计41.2亿元。亦庄区域楼面价也在十多家房企的竞争中被推到新高。

现场有开发商对记者表示,综合考虑建安税费等成本,B01R1-1地块可售商品房楼面价约2.4万元/平方米,已经创下亦庄区域新高。而在随后成交的B02R1地块17.4万平方米的体量中,合计配建限价房9.15万平方米(现场竞报5.3万平方米),考虑该地块中还有小学等公建,实际可售商品房楼面价接近3万元/平方米。

去年9月底,融创保利联合体在亦庄新城拿地,楼面价约在1.5万元/平方米。11个月的时间,亦庄地价接近翻番。

“面粉超面包价又再次出现。”昨天,身在极速大发快三的华远地产董事长任志强,也关注着亦庄地块竞争情况,他还预计新地块“房子要卖四万以上才行”。

目前,亦庄板块在售项目不少低于3万元/平方米。中信新城、富力尚悦居等在售楼盘价格都在2.6万元/平方米以下,类别墅项目远洋天著售价达到3万元/平方米。有区域开发商表示,新地块成交极有可能拉高区域房价。

土地市场冷热分化

除亦庄两地块引发房企热逐外,昨天万科斥资10.2亿元在台湖拿下一宗商业金融用地,楼面价9810元/平方米,溢价率27.5%。和7月25日东亚新华地产在台湖拿下一宗多功能地块9551元/平方米的楼面价相比,昨天新的商业地块价格略有上浮。不过和5月世纪鸿联合体在台湖拿下的多功能地块相比,万科拿地价格下调超过3000元/平方米。

此外,北京星华蓝光以15.8亿元拿下房山良乡一块地,楼面价约6600元/平方米。该地块未达到合理价格上限。

北京中原地产研究总监张大伟认为,开发商对土地需求量依然较大,个别优质地块争抢激烈,但土地市场冷热分化趋势明显,特别是非住宅类地块,竞争激烈程度在降低。近期,包括万科在顺义拿地、东亚在台湖拿地,成交价均处于低水平,未遇到激烈竞争。(记者张旭 实习生 张悦如)

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