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云南楼市待售面积大幅增加 地州部分楼盘有价无市

2013-07-24 11:05  来源:云南网  点击:622

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日前发布的《中国西部发展报告(2013)》蓝皮书中提到,一些经济基础不甚牢固的偏远城市,看似欣欣向荣的房地产市场很可能是“有价无市”,甚至开始“量价齐跌”。河北快3玩法官网其中鄂尔多斯、宁夏海原、云南呈贡等地都囤积了大量的住房。

统计楼市待售面积大幅增加

过去几年里,全国很多城市都在进行大规模的房地产开发,云南也不外如是,开发热潮从昆明逐渐延伸到各州市。来自云南省统计局的数据显示,今年上半年,我省商品房施工面积15033.72万平方米,同比增长37.3%,其中新开工面积3598.15万平方米,同比增长15.8%,竣工面积889.58万平方米,同比增长40.1%。今年上半年我省商品房待售面积达906.34万平方米,同比增长1.1倍。河北快3玩法官网一位相关部门负责人表示,因为楼市调控政策出台的影响,使得购房需求减弱,各地楼市迅速降温,待售面积大幅增加。

河北快3玩法官网一位业内人士表示,从昆明来看,今年以来,新开楼盘大幅增加,供应量也随之增加。记者在采访中也注意到,除了住宅物业,商业物业的开发在近段时间也大幅增长。除了昆明,州市的房地产开发量也呈现迅速上升的态势。云南新邦华房地产营销机构总监杨凡告诉记者,近几年,他们代理的楼盘主要集中在大理、丽江、香格里拉、保山等州市,目前,各州市也的确存在房地产开发规模大幅增大的情况,但从市场需求来看,不少州市由于人口基数较小,对住宅的需求有限,由此供应量大于需求也在所难免。河北快3玩法官网他分析认为,各州市除了州府所在地对住宅有一定的消化能力外,其他很多县级区域对住宅的消化能力是十分有限的。而投资商业物业,投资者对区位、地段的要求又很高,因此,州市楼市呈现出了供应量较大,超出了实际购买力等问题。

调查州市部分楼盘有价无市

一位业内人士告诉记者,经过近几年的房地产开发热,州市不仅供应量大幅增加,价格也迅速上升。目前像西双版纳、丽江、大理、瑞丽、腾冲等地的房价也很高。但受楼市调控政策的影响,各地楼市销售都遇困,市场面临“有价无市”的状况。他告诉记者,就拿丽江一个位于新城区的新开楼盘来看,公寓房开盘价格高达9000多元,而周边的价格在5000到6000元左右,因此,该楼盘开盘仅售出了几套房。他表示,就丽江来看,近几年开发量也很大,但高于市场价格太多的物业,肯定会受到市场的抗拒。同时,他也表示,目前,各州市的确存在有价无市的状况,而这一状况可能还会继续僵持一段时间。

杨凡也表示,近几年,云南一些开发热点州市,房地产价格上涨得非常厉害,有价无市的状况在滇西等州市比较突出。但在目前楼市调控的背景下,各州市的房地产开发速度也逐渐放缓,土地成交、新建项目的开发也都受到了很大的影响。

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