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发现北京房地产市场上高性价比的“小”楼盘

2013-07-04 10:03  来源:北京青年报  点击:588

【资讯顶部】远大10月

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分分彩推波计算在地价日益高昂,大房企所占市场比重日益增大的今天,北京的房地产市场依然可以见到一些名头并不大的“热点”项目,没有高高在上的豪宅气势,没有显赫的名企背景,这些项目却依然凭借准确的市场定位、较高的综合实力与性价比吸引着一方购房人。对买房人而言,“不求最贵,但求合适”成为他们选择此类项目的法则之一。对于急于购房的你来说,不用扎堆不用跟风,周末多去外面转转,那些名气小、规模小但性价比突出的楼盘比比皆是,说不定真能发现喜欢的房产项目。

华业东方玫瑰 价格最具竞争力的通州老盘

代表区域:通州

价格:18000元/平方米

地址:北京市梨园南街与京塘公路交会处

主力户型: 76平方米-95平方米二居 、63平方米一居、95平方米-157平方米三居

近一个月以来,尽管通州华业东方玫瑰无房可卖,但是每天到访的购房人还是络绎不绝。销售人员表示,今年以来华业东方玫瑰热销,上半年两栋楼14000元/平方米团购一空。据了解,华业东方玫瑰在5月下旬推出了两栋楼座,共计房源400余套。

尽管华业东方玫瑰在2011年市场整体下行时,率先出现大幅降价,并饱受诟病,但从去年下半年至今,华业东方玫瑰每次推盘基本都实现了快速成交。分分彩推波计算业内人士分析认为,华业的热销实际上恰恰显示了即使在限购的情况下,北京楼市挤出了投机资本后,居住刚性需求还是较为旺盛。

除了现实需求旺盛以外,从目前北京东部楼市供应格局来看不难发现,可供刚需人群选择的楼盘与需求并不相称。某国企开发商分析表示,目前北京东部的刚需盘供应主要集中在通州板块,朝阳东部根本没有适合刚需置业的楼盘。“东三环没房供应,东四环单价早已达到4万元/平方米,总价动辄千万,还没有什么新盘供应,通州与朝阳之间除了针对改善性需求的长楹天街以外,只有常楹公元有小户型产品,且单价接近3万元/平方米,对于刚需购房人而言,购房门槛相对较高。”该开发商说。

由此看来,通州毫无疑问成了北京东部刚需客的集中营。分分彩推波计算在此基础上,华业东方玫瑰不及18000元/平方米的价格,几乎可以说是通州最低的价格,为其快速出货平添一大优势。据了解,目前通州在售楼盘中,金地格林格林单价最低18000元/平方米;东亚台湖印象则暂时无房可售;合生滨江帝景售价已经22000元/平方米,尽管滨江帝景精装修交房,但是对于价格更敏感的刚需购房人而言,价格便宜的毛坯房吸引力显然要大于开发商大幅加价的精装房。“对于刚需盘,价格的优势往往比其他卖点更能吸引购房人。”某国企开发商说。

文/张蛟

中昂邑上公馆 吸引刚需的低密度产品

物业类别:普通住宅

环线位置:五环至六环

物业地址:房山区长阳镇长于路西侧

参考价格:均价21500元/平方米

前不久,中昂邑上公馆开盘,所推148套房源在半天时间内全部售罄,销售火爆异常。

据了解,本期开盘主推户型为56-90平方米的两居为主,共148套。分分彩推波计算客群多为70后、80后刚需,现场约有一半以上的购房者为80后“准新人”,购房的张女士告诉记者,自己准备买一套小两居作为婚房,她非常看好中昂邑上公馆的交通位置,房山线与九号线的贯通使她上班非常方便。分分彩推波计算首批选房成功的李先生,对于开盘当日能够幸运地成为首批选房成功的业主,李先生直言“真幸运”!“这个户型我们全家都很看好,还担心摇号摇不到,被别人选走了。”

据了解,中昂邑上公馆位于房山区长阳镇长于路西侧地铁房山线广阳城,地铁房山线广阳城站向西200米,可与地铁9号线实现同台换乘。京港澳高速、京港澳第二高速及京开高速等多条高速连接城市中心,京良路、长于路等城市主干道贯穿区域。立体化的交通路网使业主出行四通八达。销售人员表示,项目旁边是社会科学研究院,往西是长阳大学城了,要论规划地块讲,就是一路之隔,非常近。一期占地30000平方米,建面仅50000平方米,容积率仅1.6。绿化45%。“一期共八栋楼,均为一梯两户,南北通透纯板式电梯洋房。旁边有几个园林公园,坡地水景园林。这么多的园林公园,空气肯定不错。”

根据对项目周边情况的了解,中昂邑上公馆的周边配套比较齐全,有商业街,饭馆,会议中心和国家电网等相关公司。这边离奥特莱斯旗舰店只有十多分钟的车程。东临碧溪温泉垂钓园,大型的综合娱乐场所,拥有2万余平方米的室内四季恒温垂钓宫及大型室外垂钓池;40个打位高尔夫GOLF打位练习场、2片7人制足球场、18片网球场、6片羽毛球场、2片篮球场,以及环形跑马场、攀岩、儿童乐园、温泉等。

“中昂邑上公馆的成交排名近期位于北京市的前列,其原因与项目所处的热点区域有关,作为长阳周边的低密度产品,该项目的产品路线与周边高密产品形成了错位互补的关系,也深受相关职业人群的追捧,热销在情理之中”,有业内人士表示。文/卫东

中冶蓝城 高性价比成就房山热盘

物业类别:普通住宅、住宅

环线位置:六环以外

物业地址:房山城关镇饶乐府

参考价格:均价12300元/平方米

伴随着北京地铁新一轮扩张高潮,房山等远郊区域的房地产价值狂飙,各类楼盘也引起了刚需购房人的强烈关注。中冶·蓝城就是房山区域近期热点楼盘的代表。坐落于燕房地铁线旁的中冶蓝城,5月18日一期开盘,仅用了几个小时其179套房源就全部售罄。该项目工作人员介绍,目前二期已经开始登记,依然热度不减。

从地理位置上看,位于六环外的中冶蓝城并不占有太多地段上的优势。沿京周路一直往西南方向行进,过六环后再前行7、8公里,就可以在右手边看见中冶蓝城的在建工地。当地居民介绍,饶乐府村站是离中冶蓝城最近的一个公交站,基本城关的公交车都会经过这,汇聚了大概百分之九十的房山城关区域的公交车,如果你想从蓝城去城关街里,那么等车不用多会儿。不堵车的情况,坐个10多分钟就可以到房山大街了;另外就是去北京市里的问题,坐836比较快, 1个多小时可以到达六里桥东。但是他们表示上下班高峰时候人有点多。

对比来看,中冶蓝城周边并没有太多的新楼盘,因此中冶蓝城的竞争力明显高出不少。周边小区离地铁较远,而中冶蓝城旁就是地铁站,这也成为不少购房人看好该项目的一大原因。“临地铁出行方便升值快,趁着现在地铁没开通赶紧买,等到地铁通了,那就远远不是现在的价了”。

除了上述特点,中冶蓝城的规划设计在当地楼市具有相对较高的品质。小区建有17万平方米法式林境社区,2.2低密容积率,17栋楼宇分立东西两区,中间由景观大道区隔。

据悉,燕房线将于今年底开工,2015年底建成试通车,工程的总投资约88.4亿元。由此,从房山到市中心的繁华区域将更为迅捷,于郭公庄无缝换乘9号线,直抵金融街、西二环、公主坟、丽泽等商务核心圈。燕房线受益最大的区域,当属饶乐府站、老城区站、老城区北站构成的黄金三角区。中冶蓝城坐镇房山中心,本来就是学校、政府机关、医院、银行等机构汇聚的配套醇熟之地,而位于饶乐府站旁的中冶蓝城,仅50分钟,便可通达丰台商务区、中关村、金融街、国贸,出行便利性所带来的城市人流,与其潜在价值同步递增。对比现在房山核心区已经20000多的房地产均价,中冶蓝城无疑具有极高的性价比,这或许才是其热销背后的原因所在。

文/卫东

中建国际港 旧宫、天宫院“拱起”黄村大盘

代表区域:大兴

价格:23000元/平方米

地址:大兴新城黄村兴华大街地铁4号线枣园站

主力户型:88-155平方米两至四居

“中建国际港销售称7月底可能开盘,已经给提交了20万元的存款证明,但是据说不一定能够买得上。因为7月底会有5栋楼可以入市,大约700多套房,不过开发商是否真正推700多套房还是未知数。关键是现在的排号量已经多达3000多号,即使开发商700多套房一次性入市,也大概只有1/4的人能买得到。”一位购房人如是说。

据一位开发商介绍,从该项目目前所述的客户排号量,预计开盘即售罄。“尤其是该项目要求购房人排号要提供20万元的存款证明,这本身就是为了提高排号门槛,筛选有效客户群。”这位开发商说,“这也充分说明该项目根本不愁卖。”

据了解,中建国际港位于大兴黄村板块,紧邻4号线枣园站。去年大兴南部天宫院的崛起,以及旧宫土地市场的火热,使得人们似乎一度淡忘了位于这两板块南北之间的黄村板块。然而实际上,早在2011年,黄村就集中了绿地西斯莱公馆、城建红木林、金地仰山等一大批住宅楼盘,就目前来看,随着这些楼盘的开发接近尾声,以及该板块天然接近大兴老城区的区位属性,使得黄村成熟度明显高出一截。

区域成熟度的完善,再加上天宫院房价在18000元/平方米左右徘徊、旧宫土地楼面价突破两万,使得黄村板块的房价也水涨船高。据了解,今年7月入市的中建国际港预计销售价格为毛坯房23000元/平方米,而该项目前期在2011年5月之际成交价仅18000元/平方米。

对此,一位开发商营销负责人表示,中建国际港二期7月入市价格比前期高出了5000元/平方米,显然与其南部天宫院板块的崛起,以及东北方向旧宫板块土地市场疯狂有着直接的联系。

显然,黄村南、北区域皆走热,购房人对未来区域房价上行的预期,助推了诸如中建国际港这样的楼盘被关注度攀升。

文/张蛟

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